Все повече собственици на апартаменти търсят професионална помощ за управление на имотите си, особено когато става въпрос за краткосрочни наеми. С нарастването на интереса, на пазара се появяват множество фирми, които предлагат подобни услуги, но как да изберете най-подходящата за Вашия имот?

Много собственици инстинктивно се фокусират върху едно: процента на комисионната. Разбира се, това е важен елемент от уравнението, но далеч не е единственият — а често и не най-същественият.

1.Не гледайте само процента – гледайте резултатите

Комисионната сама по себе си не означава нищо, ако не е обвързана с реални резултати. Фирма, която взима по-нисък процент, но пълни апартамента Ви само няколко дни в месеца, няма да донесе същия доход, както такава, която работи с по-висок процент, но поддържа висока заетост.

Съвет: Поискайте реални данни от фирмата – каква е средната заетост на имотите, които управлява? Какви са отзивите от гостите? Какви цени успява да реализира на нощувка?

2.Проверете дали фирмата има бранд и колко директни резервации може да Ви осигури

Изграденият бранд на една фирма е огромен плюс. Ако компанията е разпознаваема и има доверие сред пътуващите, това може да доведе до повече директни резервации – т.е. такива, които не минават през платформи като Airbnb или Booking.com. Това спестява комисионни и увеличава чистите Ви приходи.

Съвет: Попитайте фирмата какъв процент от резервациите идват директно чрез техния сайт, социални мрежи или партньорства. Разгледайте дали има активна онлайн визия и добра репутация в мрежата.

3.Проверете дали фирмата има опит в конкретния град

Управлението на имоти за краткосрочен наем не е универсална услуга – работата в различни градове изисква различен подход. Пазарът в Пловдив, например, се различава съществено от този в София, Варна или Бургас. Туристическият поток, търсенето, сезонността, типът гости и дори очакванията към интериора и обслужването варират значително.

Изберете агенция, която е специализирана в управление на имоти точно в града, където се намира Вашият имот. Това означава, че фирмата познава добре местния пазар, конкурентната среда, специфичните нужди на гостите и как да позиционира правилно имота Ви за максимален успех.

4.Пълно обслужване: почистване и поддръжка

Професионалното управление не свършва с резервацията. Гостите очакват чистота и изрядно състояние на апартамента, а вие – спокойствие, че всичко е под контрол.

Изберете фирма, която разполага със собствен екип за почистване и опитни майстори за поддръжка – така всяка повреда или необходим ремонт ще бъдат отстранени бързо, без да се налага Вие да търсите техника или да губите време в координации. Това гарантира по-добри отзиви и по-висока заетост.

5.Обърнете внимание на репутацията и комуникацията

Успешното управление на имот не е само в ключовете и почистването. Става въпрос и за обслужване на гостите, комуникация с Вас като собственик, прозрачност на отчетите и яснота в условията.

Потърсете фирма с добри отзиви – както от гости, така и от собственици. Важно е да имате доверие и лесна комуникация с екипа, който ще управлява Вашия имот.

6.Имате ли достъп до резервациите в реално време?

Един от най-големите плюсове на работата с професионална агенция е технологичната обезпеченост. Добрите фирми осигуряват онлайн достъп до календар с резервации в реално време, така че да знаете точно кога и от кого е нает Вашият имот. Това създава пълна прозрачност и Ви позволява да следите приходите и заетостта, без да се налага да питате или чакате отчети.

В заключение:

Изборът на правилната фирма не се свежда само до това кой ще вземе най-нисък процент. Той се свежда до това кой ще се погрижи имотът Ви да носи реални резултати, да е в сигурни ръце и да е част от дългосрочна, стабилна стратегия.

Инвестирайте време в проучване – това е Вашият имот и той заслужава професионален и отговорен партньор.

Ако търсите надежден партньор за управление на имота си в Пловдив – с фокус върху висока заетост, пълна прозрачност, почистване и поддръжка – свържете се с нас за безплатна консултация. Ще Ви покажем как да превърнете апартамента си в стабилен източник на доходи, без излишни тревоги.